大苗栗危老都更-振家的部落格

在提供危老房屋更新的一條龍服務過程中，與地主的簡報及討論會通常在以下幾種情況下召開，以確保專案順利進行：

１項目啟動階段：在項目開始時，舉行啟動會議，向地主介紹整體計劃、時間表、預算和期望的成果。

２設計和規劃階段：設計方案完成後，召開會議，讓地主了解設計細節，並徵求他們的意見和批准。

３ 融資及法律文件階段：在安排融資和處理法律文件時，召開說明會，確保地主明白所有的條款和條件。

４ 建設進度報告：在建設階段，定期更新地主關於建設進度、可能的挑戰和任何重大變更。

５重要里程碑達成時：每當項目達到一個重要里程碑，例如獲得建築許可、完成主要建設階段等，舉行會議更新進展。

６ 解決問題或挑戰：當項目遇到不預期的挑戰或問題，需要與地主討論解決方案時。

７項目完工前：在項目接近完工時，討論最後階段的準備工作，包括銷售策略和交付計劃。

８意外情況或變更：如果出現任何重要的計劃變更或意外情況，需要及時通知地主並討論後續步驟。

９定期更新：即使沒有特別的進展或問題，也應定期舉行會議，保持與地主的溝通和透明度。

在這些會議中，提供清晰的信息，並確保地主有機會提出問題和意見，這對於保持良好的合作關係和項目的順利進行至關重要。

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振家危老都更一條龍服務  🩷🩷

- 全案管理團隊與地主溝通，讓合作關係更順利 -

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在苗栗市的都市計劃區內  🍃 一幢結合綠色理念與智慧科技的十二層高級住宅大樓正蓄勢待發。這不僅僅是一個居住空間，它代表著將綠色環保、智慧科技與現代生活方式融為一體的未來生活藍圖 🏡🍋🫛

這幢位於成熟社區的大樓，每一層僅設兩戶，每戶約56坪，旨在為居民提供寬敞且舒適的生活空間。大樓計劃申請 耐震標章、綠建築標章及智慧建築標章，這不僅是對建築品質和環境永續性的堅定承諾，同時也顯示了對節能減排和使用環保材料的重視。其設計宗旨在於創造一個健康與舒適的居住環境。

居住於此的住戶將能享受到潔淨的空氣和充足的自然採光，並且從長遠角度來看，其節能效益將為住戶帶來可觀的能源節約，這不僅體現了對環境的責任，也為住戶創造經濟效益。 🌿

🌲~ 若您對綠智慧建築與可持續生活方式感興趣，請關注我們的部落格，我們將不定期分享更多相關話題和實用資訊 ~🌲

   - 環保與科技的完美結合十一層十二層樓中樓 -   

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毛胚屋（Shell House）通常指的是一種建築物，其主體結構已經建立完成，但內部尚未完成或裝修。 這種建築狀態下的房屋通常僅包括建築物的外部牆壁、屋頂、地基、窗戶、門等基本結構元素，但內部尚未完成的隔間、地板、電線、管道、環境設備、裝飾等。

 

毛胚屋通常是一種標有未完成建築的物業，需要業主或購屋者自行進行內部裝修，以符合他們的需求和喜好。 這使得毛胚屋成為一個相對較便宜的選擇，購買毛胚屋的買家通常會根據自己的品味和需求，自行進行內部裝修。這種房屋的一個主要優點是讓買家有機會自定義和個性化自己的空間。然而，這也意味著額外的時間和費用需要投入到裝修過程中。

   - 毛胚屋：內部尚未完成或裝修 -

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身為一位現代科技新貴的單身男性😎我發現大廈和大坪數的房子給我提供了理想的居住環境。在這裡，我將分享我為何如此熱愛這樣的生活方式，以及大廈和大坪數房子的眾多優點 🥑
 

首先，大廈為我提供了極致的隱私，隨著現代生活節奏的加快，需要一個能夠讓我安心工作、休息和娛樂的私人空間。大廈的設計通常能夠提供相對獨立的居住環境，使我擁有不受外界打擾的寧靜空間，這對於追求效率的科技新貴而言至關重要。
 

其次，大廈擁有貼心的居住服務，有專人負責快遞的收發🚚這不僅方便了我的生活，還避免了因不在家而錯過包裹的困擾，同時，大廈通常配備了完善的保全系統👮‍♂️提高了整個居住區域的安全性。這對於注重生活品質的我來說是一大安心。
 

大廈的安全性更是吸引我的原因之一🍃現代大廈通常採用先進的科技來保障居民的安全，例如智能門禁、監控系統等，這些系統不僅提高了居住的安全性也符合科技新貴對於現代生活的需求。
 

除此之外，我還喜歡大坪數的房子💚大坪數提供了更寬敞、更自由的居住空間，讓我能夠更好地發揮自己的創意和品味，無論是打造個人工作室、設立休閒區域還是擺放收藏品，大坪數的房子都能夠滿足我對於居住環境的多樣需求。
 

最後，我對智慧科技和綠建築有著極大的興趣，大廈通常整合了現代智能科技，如智能家居系統、節能環保設備等，這不僅提升了居住的便利性，符合我對於科技潮流的熱愛。此外，注重環保的綠建築設計🌏也為我打造一個健康、舒適的居住環境提供了可能🏌️‍♂️🤸‍♂️🤺
 

總的來說，大廈和大坪數的房子，成為我單身科技新貴生活的理想選擇，這樣的居住方式不僅滿足了我的實際需求，還讓我享受到現代生活中的種種科技便利和舒適體驗，對於那些注重隱私🪿安全🐸科技和環保的科技新貴而言，大廈和大坪數的房子無疑是最完美的選擇 🧖‍♂️

- 大廈通常整合了現代智能科技 -

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近年來，我逐漸深陷於都市的喧囂中 🚥 然而卻發現在大廈房子裡我找到了理想的居住環境 ，特別是當這個房子擁有足夠的大坪數。身為一名已婚且擁有一子一女的家庭主婦我要分享為何我如此熱愛這樣的生活方式 。

首先，大廈帶給我極致的隱私感 ，在繁忙的現代社會中，追求片刻的寧靜和私密空間顯得尤為重要。大廈的空間設計通常更注重居住者的隱私，不同樓層之間有明確的界線，每戶房子都能夠保有自己的私密天地，讓我在喧囂的城市中，也能擁有一個安靜的角落 🍸

其次，大廈的生活便捷無比 ，專人收發快遞 、 保全人員24小時守護 🥷現代智能家居系統的普及，這一切都讓我的生活更加輕鬆。宅配的物件無需擔心錯過，即使不在家也能夠安心收受，而有了保全人員的安全看守，不僅加強了居住的安全性，也讓我對於生活充滿信心 🌹

大廈的現代化設施更是 ，符合我對於生活品質的追求，高速電梯、現代化停車系統 🚔智能家居科技等一應俱全 ，這些都讓我感受到現代生活的便利和舒適。家裡的每個角落都充滿了科技的氛圍，這種現代感讓生活更有質感 🧘
 

而談到大坪數的房子，對我來說更是一種奢華的享受，寬敞的居住空間，不僅讓整個家庭有更多活動的空間 ，也能夠容納更多的家具和裝飾，打造出一個溫馨宜人的家。對於已婚且擁有子女的我而言 ，這樣的空間讓我有更多機會和家人共度美好時光，同時也能滿足孩子充滿好奇心的探索慾望 👩‍👩‍👧‍👦
 

總的來說，大廈和大坪數的房子，為我提供了現代都市生活的極致享受，隨著社會的進步，我相信這樣的居住方式，將會越來越受到人們的喜愛，因為它不僅滿足了現代都市人的實際需求，更營造了一種高品質的生活方式 🌿

- 大坪數華廈創造更多功能性空間並且具有私密性 -

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在我們協助地主進行危老重建案的過程中，代銷公司提出了許多建議，以加速銷售進程。然而，建築師可能對代銷公司的建議持保留態度。關於建築師和代銷公司之間的立場是否對立，以下是一些觀點：

1.專業知識和角度不同：
建築師擁有專業的建築知識和經驗，他們的立場通常會基於建築設計和技術上的考量。代銷公司則更關注市場行銷和銷售策略，以及在市場上快速銷售物業的方法。這兩個立場所著眼的焦點不同，可能導致意見上的分歧。

2.目標不同：
建築師的目標是設計出符合法規和技術要求的建築物，同時滿足業主的需求和期望。代銷公司的目標則是盡快將物業銷售出去，以實現營利。這些不同的目標可能導致意見上的衝突，因為建築師可能更講究品質和建築的長遠效益，而代銷公司則更關注即時的營收。

3.溝通和合作的重要性：
儘管建築師和代銷公司的立場可能存在差異，但在項目的進行中，溝通和合作是解決分歧的關鍵。建立一個開放的溝通渠道，讓雙方能夠互相分享觀點、解釋限制和考量，以及尋找共同的解決方案，可以協助解決立場上的對立，使兩者能夠共同朝著成功的目標努力。

因此，雖然建築師和代銷公司的立場可能存在差異，但透過有效的溝通、相互尊重和合作，可以找到平衡，以確保建築設計的品質和法律規範的遵從，同時也能提升銷售效率。

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今日的會議主要討論了小基地的變更設計。原本計劃將小基地的店面改建成三個汽車停車位並增加六個機車停車位。然而，在商業角度上考慮，店面的價值可能遠高於改建為停車位所能帶來的利益。

另外，雖然變更後2樓至7樓的每戶面積會增加，但考慮到苗栗地區消費者對於花費超過一千多萬來購買室內面積僅20餘坪的需求可能不高，如果我們降低價格來銷售這些單位，總銷售金額將下降，地主的獲利反而會減少。此外，購屋者如果沒有汽車停車位，選擇月租停車的方式可能比購買停車位更經濟實惠。至於機車停放的位置，房屋建好後可以尋找合適的地方停放，並委託管委會劃定位置，以提供住戶停放機車的便利性。
 

另一個討論重點是地下室是否可以與店面結合。如果這樣做有加分效果，將進一步提升地主的利益。至於冷藏垃圾的放置位置是否可以從地下二樓調整到地上一樓，這需要諮詢建築師的意見以確定可行性。如果可以將冷藏垃圾放置在地上一樓，將更加方便。
 

最後，大基地的機車停放位置將透過管委會指定合適的地方，以方便住戶停車。
 

我們非常重視代銷公司提供的寶貴意見，並已經進行了檢討。期望在大家集思廣議之後，能夠使建案更符合購屋者的需求，同時也能讓地主順利進行銷售。

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明天即將召開的會議將專注於代銷公司提供的多項建議，以確保順利推進去化計畫。為了讓地主們了解代銷公司的意見以及建築師的回應，我們已將相關資訊分享在群組中。目前，我們仍然傾向於維持大基地的規劃方向，但小基地的店面將進行一些調整，包括增設三個汽車停車位和六個機車停車位。

為了進行這項變更，我們希望能夠與所有地主溝通清楚，並且由他們做出最終決定。因此，預計按照以下流程進行：

1.說明設計變更部分：

•開場時，首先對於設計變更的部分進行詳細說明，包括改變的內容、原因和影響等。
 

2.討論和表決：

•開始討論設計變更的相關問題和影響。

•與與會者討論可能的替代方案或調整建議。

•進行表決，確定是否接受設計變更。
 

3.車位的分配：

•如果同意小基地變更設計時,討論多2個車位如何分配。
 

4.定案分屋協議：

•希望在星期日當天將分屋協議定案，確定各自的分屋安排。
 

5.與缺席者交流：

•如果有其他未能參加會議者，結束會議後計劃與他進行交流，了解他對於討論內容和決策的想法。


我們希望透過這個流程，能夠確保所有地主對於停車位改變的必要性有清楚的了解，並且參與到最終的決策中。

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在前一篇文章中，我們提到多人共有的土地經過幾代相傳後，一直無法整合，共有人數不斷增加，造成整合的困難。這樣的情況對地主們造成了困擾，同時也讓土地持續荒廢。為了解決這個問題，我們提出了一個解決方式，希望各位地主能夠參考。
 

在共有土地上，除非大家同意出售，否則單獨出售部分所有權很難找到有勇氣購買的買主，因為持分土地的爭議很多。即使大家同意出售，往往也會因為出售價格的爭議而產生糾紛，這真的令人無奈。因此，我們以自己做危老都更的角色，建議將土地興建新房子，這可能是解套的其中一種方法。藉著重建後資產價值的增加，每位地主都能獲取應得的持分利益，產權也能夠獨立，不再因共有而產生糾纏不清。

總之，將多人共有的土地興建新房子可以帶來以下好處：

1.資產價值提升：
將閒置土地開發為新房子可以提高土地的價值和資產價值。新建的房屋可以吸引潛在買家或租戶，增加土地的市場價值，從而為地主帶來經濟利益。

2.產權明確：
興建房屋將為每位地主確立清晰的產權，消除了共有土地帶來的不確定性和糾紛。這將使地主們能夠更自主地管理自己的財產，並避免因共有權產生的爭議和麻煩。

3.家族傳承：
共同興建房屋是一個為家族打造永久財產的機會。地主將這些房屋作為家族的傳承，讓未來的世代受益。這將為地主們的家族帶來長遠的穩定和繁榮。

4.市場需求和投資回報：
如果當地存在住房需求旺盛的市場，興建新房子可以滿足需求，吸引潛在買家或租戶。這將提高資產的價值，並有可能帶來良好的投資回報。

5.土地再開發和更新：
興建新房子可以進行土地再開發和更新，將閒置土地轉變為有用的資產。新建的房屋可以提供現代化的住宅設施和便利，符合當代居民的需求和生活方式。

6.社區環境改善：
興建新房子可以改善共有土地周邊的社區環境。新的住宅建設可以提升社區的整體形象和質量，促進社區的發展和改善。

7.土地利用最大化：
共有土地興建新房子可以最大限度地利用土地，提高土地的利用效率。閒置的土地無法發揮其潛在價值，而興建新房子可以將其轉化為有益的資產，使土地的價值得到充分發揮。

8.地主之間的合作和協商：
興建新房子可以促使地主之間展開合作和協商，共同管理和開發土地。這有助於解決土地共有所帶來的管理和利益分配問題，增進地主之間的關係和合作。

9.經濟利益：
興建房子後，可以選擇將房子分層或出售，這將帶來經濟利益。每位地主都可以根據自己的意願選擇是否出售或租賃，從中賺取利潤。

透過興建新房子的方式，以解決土地共有所帶來的問題，同時獲得各種好處。希望這些建議能夠幫助到各位地主，讓共有土地得到有效的利用和管理，為您帶來更好的經濟效益和生活品質。

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